调控丢“王炸”何以“炸”出新地王?_时事政治_中公教育网-leyucom乐鱼官网官方网站

简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：调控扔王炸何以炸出有地王?。3月29日，广州步入调控升级后第一次大规模土地拍卖会，坐落于白云、海珠和减城区的9宗地块遭数十家房产开发商白热化争夺战。其中，时代地产以55437元/平方米的楼面价竞得海珠区广纸轻工地块，总价大约20.4亿元，溢价率219%，创下广州楼面价格纪录。

(3月30日每日经济新闻)今年全国两会前后，各地引发一波房地产调控升级浪潮。据不几乎统计资料，全国有45个城市发售出租汽车政策，就连国家级贫困县安徽临泉县也对房价展开容许。北上广浅四个一线城市先后宣告认房又认贷。

3月17日，广州市实施新政，对调控措施更进一步加码，追加本市户籍成年单身(不含再婚)人士出租汽车1套住房等内容，首次将假离婚展开炒房的人拒之门外。广州还明确提出，要严厉打击首付债等违规行为。

看出，各地新一轮房地产调控的架势相当大。然而，具备嘲讽意味的是，广州房地产调控丢出王炸不过十来天，首次大规模土地拍卖会就拍得了新的地王，楼面地价大大被创下。广州东莞29日土地成交价楼面地价已远高于当地房价。

不已要回答：房地产调控抛下的王炸，何以炸开了新的地王?我不是经济学家。不过，受限的经济学常识告诉他我，面粉比面包喜，做到面包认同不会亏本。明明告诉亏本，却要去卖喜面粉来做到面包，只有傻瓜才不会这么做到。

以聪明闻名的房地产开发商们，为什么勇于这么博屌?有位专家一语道破天机：海珠地块楼面价高达5.5万/平方米，项目盈亏平衡点近8万元/平方米。除非两年内广州市的房价仍维持年30%左右的下跌速度，否则该项目将经常出现亏损!开发商高价拿地，是在以赌的方式要求未来命运。又一个问题来了：开发商对未来的这种悲观信心，来自哪里?新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒得出了答案。

通过考察283个地级市市长、市委书记10年来的晋升情况，邓永恒找到，这些官员的晋升概率与他们任职期间GDP快速增长业绩有相当大的于是以涉及，而GDP的快速增长又不受房地产兴旺的夹住。开发商不择手段以赌博的方式高价拿地，说道到最后，还是因为某些地方政府对土地财政情有独钟。

地价越高，对地方政府就越不利，地方政府有钱人好办事;地价越高，地方官员晋升的几率也随之减小。高房价带给的弊端也是显而易见的。不仅欠下实体经济的活力，让很多年轻人刚刚踏上工作岗位就身负了沈重的经济负担。

高房价也有利于房地产市场身体健康发展。去年12月开会的中央经济工作会议明确提出，要坚决房子是用来寄居的、不是用来炒的的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、法律等手段，减缓研究创建符合国情、适应环境市场规律的基础性制度和长效机制，既诱导房地产泡沫，又避免大起大落。

眼下，各地密集实施房地产调控政策，就是为了秉持中央经济工作会议明确提出的房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位。从广州又拍电影出有地王的情形来看，市场预期或许未有显然好转。真为调控，还是假调控?早已到了检验地方政府执行力的时候了。稿源：湖北日报网作者：张卫斌更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。

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